Защита коттеджного поселка от массовых исков об установлении сервитута

Строительные споры

Ситуация

В элитном коттеджном поселке жители, стремясь избежать оплаты услуг управляющей компании, массово подали иски об установлении сервитута — права бесплатного проезда по дорогам общего пользования. Каждый из них требовал установить сервитут стоимостью всего 500 рублей в год, несмотря на существующие условия обслуживания и содержания инфраструктуры поселка.

Проблема

Поселок уже имел неблагоприятную судебную практику: ранее несколько жителей выиграли аналогичные дела, что создавало риск лавинообразного увеличения исков и потери доходов управляющей компании. Требовалось выстроить новую правовую позицию и изменить тенденцию судебных решений.

Действия юриста

I

Проведен детальный анализ судебных актов по ранее проигранным делам.

II

Выполнен поиск релевантной судебной практики из других регионов.

III

Изучены обстоятельства покупки домов каждым истцом и открытая информация о поселке.

IV

Сформирована позиция о недобросовестности истцов, знавших о правилах и платежах при покупке недвижимости.

V

Подготовлены аргументы о нарушении баланса интересов собственников и управляющей компании.

VI

Представлены интересы клиента в судах первой и апелляционной инстанций.

Результат работы

  • Суды обеих инстанций отказали в удовлетворении иска жителя об установлении сервитута.

  • Решение сформировало устойчивую судебную практику в пользу коттеджного поселка.

  • Управляющая компания сохранила контроль над использованием общих зон и стабильность финансирования.

  • Впоследствии все аналогичные иски жителей были успешно отклонены на основании данного прецедента.